Comment financer votre projet immobilier depuis l’étranger

Comment financer votre projet immobilier, depuis l’étranger, et en toute sérénité ?

L’opération que je vais vous présenter devrait particulièrement vous intéresser si vous êtes :

• Expatrié ou muté dans un nouveau pays de résidence
• Et que vous souhaitez faire l’acquisition d’une résidence principale dans ce pays ou d’une résidence secondaire dans une destination de villégiature qui en est proche

Prenons un cas concret : une famille, cliente de la Banque Transatlantique, expatriée depuis 5 ans. Les deux conjoints sont des cadres dirigeants d’un grand groupe français. Lui est de nationalité américaine et, elle, est de nationalité française. En poste aux États-Unis, ils sont aujourd’hui mutés à Singapour. Cette nouvelle vie est l’opportunité, pour eux, d’envisager l’acquisition d‘une résidence secondaire, à Bali.

Dans cette situation tant patrimoniale qu’affective, nous allons accompagner et conseiller nos clients, étape par étape :

1- Ecouter

Ensemble, nous allons dans un premier temps examiner les revenus disponibles et évaluer les charges de nos clients. Ensuite, nous analyserons le patrimoine immobilier et les actifs financiers pouvant servir de garantie au prêt immobilier... Avec plusieurs types d’actifs, dans plusieurs pays, notre famille a de solides éléments sur lesquels appuyer cette garantie !

2 - Structurer

Pour acquérir ce bien à Bali, nous procédons au montage financier suivant : un prêt en US dollars ou en euros, selon l’actif sélectionné pour supporter la garantie.

Pour l’acquisition du bien, nous envisageons deux hypothèses :

• Première hypothèse : le vendeur du bien souhaite être payé en US dollar
• Seconde hypothèse : Le vendeur souhaite être payé en roupie indonésienne. Nous nous occuperons de l’opération de change une fois le prêt débloqué.

• Arrêtons-nous sur trois facteurs clefs de réussite pour ce projet particulier :

  1e point : Bien mesurer la capacité d’endettement de nos clients. La concrétisation de ce projet de vie dépend de cette première expertise ! Nous tenons compte de l’ensemble de leurs revenus internationaux, de leurs charges y compris des éventuelles aides financières/ allowances accordées par leurs employeurs. Si le prêt est émis en France, il répondra aux exigences du régulateur encadrant les risques de surendettement.
• 2e point : Savoir constituer des garanties juridiquement valables et fournir l’assurance aux clients que toutes les spécificités juridiques ont été prises en compte.
• 3e point : Adopter la bonne stratégie de change. Mener l’opération si le taux convient, attendre les bonnes conditions du marché si nécessaire, ou placer un ordre de change à terme, à 3 mois ou plus, à taux négocié...

3- Agir

Tout au long du projet, notre famille d’expatriés peut compter sur la mobilisation des équipes de la Banque Transatlantique présentes à Singapour mais aussi aux États-Unis et en France. Pour sécuriser et finaliser l’acquisition de ce bien immobilier à Bali, nous mettons nos clients en relation avec un conseil local de confiance.

4- Accompagner

Notre accompagnement ne s’arrête pas là ! Grâce à la coordination des équipes de la Banque Transatlantique, nous proposerons à nos clients un suivi sur mesure de la gestion de leur patrimoine, de sa fiscalité et demain de sa transmission.

La signature de la Banque Transatlantique, en matière de financement immobilier dans un contexte international ?

Elle est unique et permet à votre projet de bénéficier :

• de notre agilité en matière de crédit et de prise de garanties
• d’une approche sur-mesure parfaitement adaptée aux spécificités de votre situation
• de nos équipes implantées à l’étranger et de notre réseau de partenaires de confiance